• 相談者：千葉県松戸市　J.Yさん　３９才
• 建築地：千葉県松戸市
• 設計者：Ｎ設計事務所
• 工事監理者：未定
• 施工者：地元工務店　（木造軸組工法）

設計料合計７０万円支払い、設計事務所に設計を依頼しました。（着手時３０万、着工時４０万）。延５５坪で２、８００万円（税別）の家です。現在、基礎工事中です。いろいろな本を読み、その中で「工事中も現場には足を運び、素人なりに確認できることはした方がよい」とありましたので、基礎の位置や高さなどを見に行きました。
現場の職人さんに「基礎の図面を見せて下さい」と言ったら、今まで打合せに使っていた平面図にマーカーで色が塗り分けしてあるだけでした。基礎の高さも書いてなく、不思議に思い設計者に連絡を取りました。設計者は、「いつもと同じ基礎だから大丈夫」と取り合ってくれません。基礎の図面が無くても大丈夫ですか？

基礎の図面のあるなしはさておき、工事監理契約はしていないようですね。この規模の住宅は、工事監理者なしでは、工事を進められません。工事着手前に設計者から説明はなかったのですか。不思議な点が２つあります。
「いつもと同じ基礎だから大丈夫」とありますが、建築は単品生産で、固有の場所に建てるものですから、「いつもと同じ」の「いつも」が通用しません。
２つ目は、建設省告示第１２０６号の「建築事務所の開設者がその業務に関して請求することのできる報酬の基準」に照らし合わせると、設計料も不適切（安い）のようです。
不適切な設計料と不適切な設計図。先が思いやられますね。
今すぐに別の設計者と工事監理契約をすることをお薦めします。この規模ですと、工事監理費用の目安は、８５〜１１０万円と思われます。