S邸 新築工事 コスト分析

 

用途 専用住宅
構造 枠組壁工法2階建
規模 1F:60.03u
  2F:54.65u
  延床:114.68u
工事場所 柏市
竣工 1999年12月
発注形態 コンストラクション マネジメント方式

 


コスト比較表  (税別)

工事項目 A社(2×4メーカー) B社(地元工務店) C社
仮設工事 719,000 556,000 498,000
基礎工事 1,286,000 1,097,000 1,294,000
木工事 8,547,000 5,943,000 5,615,000
屋根工事 569,000 513,000 480,000
板金工事 1,308,000 874,000 919,000
左官工事 386,000 301,000 320,000
タイル工事 411,000 319,000 233,000
塗装工事 893,000 764,000 817,000
建具工事 1,914,000 1,277,000 1,351,000
内装工事 1,243,000 778,000 859,000
防水工事 140,000 153,000 145,000
雑工事 691,000 192,000 132,000
電気工事 730,000 579,000 611,000
照明器具 348,000 383,000 377,000
冷暖房工事 700,000 757,000 732,000
床暖房工事 1,070,000 1,156,000 1,246,000
住設機器工事 2,195,000 1,499,000 1,406,000
給排水設備 1,568,000 1,408,000 1,227,000
ガス工事 195,000 210,000 187,000
カーテン工事 590,000 360,000 427,000
運搬費 300,000 140,000 0
現場管理料 900,000 1,500,000 1,300,000
値引き ▲ 2,100,000 0 0
小計 24,603,000 20,759,000 20,176,000
 
設計監理料 0 1,934,000 1,934,000
総合計 24,603,000 22,693,000 22,110,000
 
坪単価 70.92万円 65.42万円 63.74万円

 


○ここをよく見ましょう。

各社の見積の比較・分析に加え、金額の交渉の結果、施工実績の豊富なC社に落札。各工事項目の単価・数量のチェックは、大切なことです。通常、2〜3週間の期間を要します。

A社は、値引き210万円と、あたかもお買い得のような感じがしますが、トータルでは、逆に200万円以上高く、地元の工務店にほとんど工事をまかせていることが、施主に悪い印象を与えたようです。A社の木工事・板金工事・建具工事・内装工事が際立って高いのがわかります。

尚、現場管理料の90万円は、安すぎると思います。専任の現場監督を置き、打合せ・現場の進行チェック・交通費・通信費・アフターメンテナンスを考えるとどうかな?と思います。工事内容の実態に見合う見積を出す工事会社は、工事中・完成後も安心のようです。

建築設計事務所は、設計だけをするのではなく、こういうところまで厳しい目を光らせておりますので、建築家を上手に活用して下さい。


(データは、1998年12月現在のものです)